Haufige fragen beim kauf der immobilie

1. Können auslaendische Personen Immobilien in Kroatien kaufen?

Ja, wenn die Person, die die Immobilie kauft, aus einem Land kommt, das mitKroatien einen Vertrag ueber Gegenseitigkeit unterschrieben hat (hauptsaechlich alleLaender der EU), und mit einer nachgewiesenen Erlaubnis vomAussenministerium.Fuer mehr Informationen besuchen Sie unsere AbteilungFuehrung.


2. Wie hoch ist die uebliche Provision beim Kauf der Immobilie in Kroatien?

Sie betraegt 10% vom Preis der Immobilie, wenn nichts anders zwischen demKaeufer und Verkaeufer vereinbart ist.


3. Ist der Kaeufer verpflichtet, die Unterschrift auf dem Vertrag beim Notar zu

beglaubigen?


Nein, in Kroatien ist nur der Verkaeufer verpflichtet, die Unterschrift beim Notar zubeglaubigen.



4. Wer bezahlt die Steuer ueber den Immobilienverkehr in Kroatien?

Die Steuer ueber den Immobilienverkehr bezahlt der Kaeufer, der nach dem kroatischen Recht ueber Immobilien, das Finanzamt ueber den Kauf und Verkauf, innerhalb von 30 Tagen nach Abschliessung des Vertrages, informieren muss. Der Steuersatz betraegt 5 % vom Wert der Immobilie, welchen das Finanzamt bestimmt.



5. Welche Dokumentation muss dem Grundbuchamt und dem Kataster vorgelegt werden,

sodass man die Immobilie uebertragen kann?


• Der Antrag fuer die Registration des Eigentums im Grundbuchamt

• Kauf- und Verkaufsvertrag, beglaubigt vom Notar

• Die Aussage ueber Kauferlaubnis, herausgegeben vom Aussenministerium

• Eine beglaubigte Kopie des Identifikationsdokumentes (Passes)

• Eine Gebuehr in Hoehe von 250,00 KN (Kuna)



6. Beim Kauf des Grundes, wieviel Quadratmeter ist das Minimum, um Bauen zu

koennen?


Um auf dem Baugrund bauen zu koennen, muessen folgende Kriterien erfüllt sei: die Platzgroesse variiert zwischen 300 m2 – 600 m2, abhaengig von der Gemeinde und der Lokalitaet, wo sich der Grund befindet. Die maximale Ausbauung beträgt bis zu 800 m2, beziehungsweise auf dem Grund, wo das Bauen begrenzt ist. Besteht die Absicht zum Bau von Apartmentsgebaeuden oder Hotels, dann ist die Minimalgroesse des Grundes in diesem Fall 1000 m2 oder mehr. Fuer mehr Informationen ueber die Bedingungen beim Bau in Kroatien kontaktieren Sie uns direkt per E-mail.



7. Wie gross ist die Minimalentfernung vom Meer auf dem Baugrund?

Das hängt ebenfalls von der Lokalitaet ab, wo sich der Grund befindet ab, aber ueblicherweise sind es 70 m oder 100 m (gemessen vom Punkt der hoechsten Flut), und durch die neue Regulierung, die sich auf das Bauen in geschuetzte Gebieten auf den Inseln, bezieht, kann die Entfernung vom Meer auch 1000 m betragen. Fuer mehr Informationen ueber die Bedingungen beim Bau in Kroatien kontaktieren Sie uns direkt per E-mail.



8. Was ist eine «Bauerlaubnis», was ist noetig fuer die Heranschaffung der Bauerlaubnis

und wie lange dauert ihr Durchsetzen?


Die Bauerlaubnis ist ein rechtlicher Akt, der dem Antragsteller der Bauerlaubnis, das Bauen garantiert und Konditionen beim Bauen vorschreibt. Die Bauerlaubnis wird von der Staatsinstitution und der Staatsverwaltung in der Bezirkshauptmannschaft , wo sich der Baugrund befindet, herausgegeben, nachdem man die Ausfuehrung des Projekts vorgelegt und die Kommunalgebuehren bezahlt hat.Fuer mehr Informationen ueber die Bedingungen beim Bau in Kroatien kontaktieren Sie uns direkt per E-mail.



9. Wieviel betragen die Kommunalgebuehren?

Die Hoehe der Kommunalgebuehren haengt von der jeweiligen Bezirkshautmannschaft ab, aber der uebliche Preis liegt zwischen 15 – 25 EUR/m3.



10. Wie lange ist eine Bauerlaubnis gültig?

Sie ist 2 Jahre ab dem Tag der Herausgabe gültig und der Investor ist verpflichtet in dieser Zeit mit dem Bau anzufangen.